Como Usar o FGTS na Compra do Apartamento: Guia Completo

A compra do primeiro imóvel é um sonho para muitos brasileiros, e o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) pode ser um grande aliado nessa conquista. Neste artigo, vamos explicar como você pode utilizar o FGTS na compra do seu apartamento, quais são as regras, quem tem direito e como esse recurso pode facilitar o seu financiamento.

1. O Que é o FGTS?

O FGTS é um fundo criado pelo governo para proteger o trabalhador demitido sem justa causa. Todo mês, os empregadores depositam 8% do salário do trabalhador em uma conta vinculada ao FGTS. Esse dinheiro pode ser utilizado em algumas situações específicas, como a compra de um imóvel.

2. Quem Pode Usar o FGTS na Compra do Imóvel?

Para utilizar o FGTS na compra do apartamento, é preciso cumprir alguns requisitos:

Tempo de Trabalho: É necessário ter, no mínimo, três anos de trabalho sob o regime do FGTS, seja em uma ou mais empresas.

Imóvel: O imóvel deve estar localizado na mesma cidade onde você mora ou trabalha. Além disso, não pode ser financiado pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) nem ser superior a R$ 1,5 milhão.

Propriedade: Você não pode ser proprietário de outro imóvel residencial na mesma cidade onde pretende comprar o novo imóvel com o FGTS.

3. Como Usar o FGTS na Compra do Apartamento

Existem três formas principais de utilizar o FGTS na compra do apartamento:

Entrada: O FGTS pode ser utilizado para abater o valor da entrada do imóvel, reduzindo o montante a ser financiado.

Amortização ou Liquidação do Saldo Devedor: Se você já possui um financiamento imobiliário, pode utilizar o FGTS para reduzir o saldo devedor ou até quitar a dívida.

Pagamento de Parte das Prestações: Também é possível usar o FGTS para pagar até 80% do valor das prestações em 12 meses consecutivos.

4. Passo a Passo para Usar o FGTS na Compra do Apartamento

Verifique se Atende aos Requisitos: O primeiro passo é certificar-se de que você atende a todos os requisitos mencionados anteriormente.

Escolha do Imóvel: Selecione o apartamento que deseja comprar e verifique se ele está dentro das normas do FGTS.

Solicitação ao Banco: O pedido de uso do FGTS deve ser feito junto ao banco onde você está realizando o financiamento. Leve todos os documentos necessários, como comprovantes de trabalho e extrato do FGTS.

Aprovação e Liberação: Após a análise e aprovação do banco, o FGTS será liberado e utilizado conforme solicitado.

5. Vantagens de Usar o FGTS na Compra do Apartamento

Redução do Valor Financiado: Utilizar o FGTS como entrada pode reduzir o valor total a ser financiado, resultando em prestações menores.

Juros Menores: Com um financiamento menor, o valor pago em juros ao longo dos anos também diminui.

Facilidade de Quitação: Com o FGTS, é possível amortizar ou até quitar o financiamento antecipadamente, reduzindo o tempo de pagamento.

6. Cuidados ao Utilizar o FGTS

Planejamento: Antes de utilizar o FGTS, faça um planejamento financeiro para garantir que o uso desse recurso seja realmente vantajoso.

Consulta ao Saldo: Consulte o saldo do FGTS e faça uma projeção do quanto será possível abater no financiamento.

O FGTS é uma ferramenta poderosa para quem deseja comprar o primeiro imóvel. Seguindo as regras e passos adequados, você pode tornar o sonho da casa própria uma realidade de forma mais acessível e financeiramente vantajosa. Se você está planejando comprar um apartamento, entre em contato conosco para conhecer nossas opções e veja como o seu FGTS pode ajudar nessa conquista.